Le vote de nouvelles règles d'imposition sur les plus-values immobilières autres que celles résultant de la vente de la résidence principale oblige à une réflexion rapide sur son patrimoine immobilier.

Rappel : les nouvelles règles s'imposent sur tous les biens immobiliers sauf la résidence principale et pas que sur les résidences secondaires comme le disent les journalistes.

Le régime ancien permettait d'être exonéré au bout de 15 ans avec un amortissement linéaire de 10% par an entre la sixième et la quinzième année.

Le nouveau régime change du tout au tout :

la durée d'amortissement est de 30 ans au lieu de 15 ans,

l'amortissement n'est pas linéaire puisque 40% de la valeur est amortie entre la 26e année et la 30ème.

de plus avant la 17ème année l'amortissement n'est que 2% par an.

Une comparaison rapide montre que la différence d'amortissement entre l'ancien et le nouveau régime à 14 ans de possession est de 90% pour l'ancien régime et seulement de 18% avec le nouveau régime.

Certains pensent que cette différence pourrait conduire ceux qui envisageaient de vendre leur bien dans les 2 ou 3 ans à venir à précipiter leur décision et provoquer une arrivée importante de biens sur le marché.

Dans tous les cas il faut réfléchir, faire ses calculs et se décider vite.

N'hésitez pas à vous rapprocher de votre agent immobilier pour qu'il vous fasse une simulation.

Téléchargez notre calculette (fichier Excel) : taxation plus-values